La Conciergerie a tout petit prix
Augmentez vos revenus Airbnb d’au moins 10% en choisissant notre conciergerie 50% moins chère que la concurrence.
Nous pouvons également sous louer votre appartement 10% plus cher que le marché
Mode conciergerie
Pour seulement 12% des revenus générés, nous nous occupons de tout:
Gestions des annonces
- Nous maximisons la visibilité des annonces sur plusieurs sites et créons un guide de bienvenue
- Nos experts optimisent vos revenus en corrigeant chaque jour les prix en fonction de l’occupation
Gestion des invités
- Nous sélectionnons les voyageurs
- Les entrées et sorties se font automatiquement
- Nous communication en temps réel avec les voyageurs
Gestion du logement
- En plus du ménage et du linge, les agents d’entretien gèrent localement les problèmes
- Nous les réapprovisionnons en consommables
- Nous gérons les petites réparations
Mode Sous location
Nous signons avec vous un bail nous autorisant à proposer votre bien à nos clients en location courte durée. Contrairement à un bail classique :
- Votre loyer est garanti. Il n’y a pas de trêve hivernale et vous récupérez votre appartement immédiatement en cas de non-paiement de loyer
-
Vous êtes assurés de louer tout le temps et pouvez rompre le bail sans motif avec un préavis de 6 mois. Vous n’avez pas de gestion locative à faire, ni de frais de gestion à payer.
- Votre appartement est parfaitement entrentenue en permanance. Vous pouvez le vérifier par les comment
- Votre appartement est parfaitement entrentenue en permanance. Vous pouvez le vérifier par les comment
Pourquoi choisir Appartvillage ?
Vous gagnerez beaucoup plus avec nous qu’avec nos concurrents grâce à notre équipe délocalisée et nos 8 ans d’expérience. Le site Airdna permet de vérifier que votre logement est enhaut de la liste de ceux qui gagnent le plus de votre ville. Nous sommes les seuls à passer le temps nécessaire aux tâches suivantes:
Etude de marché
- Nous analysons la rentabilité potentielle de votre location courte durée selon les critères suivants :
- Secteur
- CA envisageable. Celui-ci doit être au moins 3 fois supérieur à la location long terme
- Type de logement et équipements les plus recherchés par les voyageurs. Votre logement ne doit être ni sous, ni trop équipé
Optimisation du Chiffre d'Affaires
- Nous analysons en permanence certains leviers:
- Identification des pics de demandes pour augmenter les prix
- Identifications des jours ou des périodes ou le prix doit être attractif
- Effet de la durée de séjour et du nombre de clients sur le prix
- Vente d’options : arrivées ou départ tardif, lit parapluie, etc
- Notre centre d’appel permet une prise en charge immédiatedes demandes clients
- Votre site internet est automatiquement généré pour que les clients puissent réserver endehors des plateformes sans les 15% de commissions de celles-ci
- Les clients pourront trouver votre site via une rechercheGoogle
Centre d’appel et site de réservation directe
Console propriétaire
- Cette console permet de voir les réservations, vos gains, les modifications apportées
- Vous pouvez saisir le rib vers lequel faire vos virements et nos prélèvements automatiques
- Vous puvez télécharger le détail des réservations mensuelles, nos factures, etc
- Meubles et consommables: nous testons, référençons et négocions des remises à l'échelle nationales. Nous vous recommandons les meubles ayant la meilleure solidité testée
- Ménage: nous favorisons les cdi ou négocions des remises sur le volume avec les prestataires
Optimisation des achats
Filtrage et évaluations clients
-
Nous écartons tout client à risque et prenons automatiquement des cautions par emprunte bancaire
- Après le séjour:
- Nous bloquons les mauvais clients ou leur donnons une mauvaise évaluation de façon à ce qu'ils ne puissent plus réserver
- Des alertes automatiques sur des mauvaises évaluations de lapart des clients nous permettent de corriger d’améliorer immédiatement
- Nous répondons de la bonne façon aux commentaires
Technologies anti nuisances et fraudes
Afin de pérenniser votre investissement, nous serons bientôt les seuls à vous offrir les technologies suivants:
Système anti location sous le manteau
Alerte en cas d’accès à un appartement non loué et coupure de l'électricité. Alerte en cas d’accès à un appartement non loué et coupure de l'électricité. Comptabilisation des jours ou il y a eu un accès à l'appartement, comparaison avec le relevé de réservations et alerte en cas de différence afin d'être sur que vous avez bien été payé pour la totalité des réservations
Détecteur de bruit/ disjoncteur connecté
Le client est automatiquement alertés en cas de bruit. Si le bruit ne cesse pas, l’électricité est automatiquement coupée via un disjoncteur connecté même au milieu de la nuit et sans intervention humaine
Blocage/ coupure du chauffage
Un boitier permet d’éviter que les clients augmentent le chauffage et coupe celui-ci si l’appartement n’est pas loué
Système anti prostitution
Alerte en cas d’un nombre d’accès anormal à l’appartement via un capteur de porte, une caméra ou une serrure connectée. Un sms est envoyé au client lui disant qu'on a des preuves vidéos. L'électricité est automatiquement coupée pour obliger le client à partir. Le code de la serrure connectée est immédiatement changée.
Détection des numéros de téléphones achetés sur internet
Nous sommes alertés et annulons les réservations faites avec un numéro ne provenant pas d’opérateurs standards.
Une croissance notable des locations courtes durée en France et donc des conciergeries Airbnb
Selon les dernières données fournies par PriceLabs, l’un des principaux fournisseurs mondiaux de données sur le marché des locations saisonnières et de l’optimisation des prix, le nombre d’annonces sur Airbnb en France a augmenté de 22% au cours de la dernière année. Le marché français se distingue par son caractère unique, affichant plus de 788 000 annonces, ce qui en fait une densité exceptionnellement élevée, avec dix fois plus de locations de vacances par kilomètre carré que les États-Unis.
PriceLabs a enregistré un pic de 805 000 annonces Airbnb en France en février 2023, marquant une augmentation de 22% par rapport à l’année précédente. Bien qu’en mai 2023 ce nombre soit descendu à 788 000 annonces, on s’attend à un nouveau record cet été.
En tant que deuxième marché le plus important pour Airbnb après les États-Unis, qui comptent 1 403 000 annonces, la France se positionne solidement. En examinant les chiffres de PriceLabs pour avril 2023, les trois principales régions affichant le plus grand nombre d’annonces sont les suivantes :
PACA (Provence-Alpes-Côte d’Azur) : 138 000 annonces
Rhône-Alpes-Auvergne : 116 000 annonces
Île-de-France : 83 000 annonces
En termes de densité d’annonces par kilomètre carré, la France (1,4 annonce par km²) surpasse les États-Unis (0,14 annonce par km²) de dix fois. Ces chiffres témoignent de la popularité croissante des locations saisonnières en France et de l’attrait qu’elles exercent sur les voyageurs du monde entier.
Été 2023 : Demande en hausse, mais tarifs stables
Selon les dernières données de PriceLabs, les tarifs journaliers moyens pour l’été 2023 devraient rester stables, se situant autour de 137 euros en juillet et 140 euros en août, sans connaître de flambée par rapport à 2022, bien qu’ils restent à un niveau élevé. Cette stabilité des tarifs s’explique en partie par l’augmentation substantielle de l’offre de locations saisonnières.
Les taux d’occupation pour l’été 2023 sont déjà en hausse par rapport à la même période en 2022, avec 27% des hébergements déjà réservés, contre 22% l’année précédente. Cela indique une plus grande anticipation de la part des voyageurs dans la planification de leurs séjours estivaux.
La forte augmentation de l’offre de locations semble avoir créé une concurrence accrue, ce qui a empêché une envolée des prix. Les hôtes sont donc contraints de maintenir des tarifs compétitifs pour attirer les voyageurs.
Coupe du Monde de Rugby et Jeux Olympiques : Les hôtes doivent éviter de surestimer leurs tarifs
PriceLabs a observé une augmentation des réservations pour les mêmes périodes de l’année précédente, en corrélation avec la tenue de la Coupe du Monde de Rugby à Paris, Toulouse et surtout Marseille. En prévision des Jeux Olympiques de 2024, PriceLabs s’attend à une augmentation du nombre d’annonces sur des plateformes telles que Airbnb, Abritel et Booking.
Cependant, cette augmentation de l’offre pourrait entraîner une pression à la baisse sur les tarifs, voire obliger les hôtes à proposer des remises de dernière minute pour attirer les voyageurs. Il est donc conseillé aux hôtes de ne pas surestimer leurs tarifs et de rester compétitifs sur le marché.
Méthodologie :
PriceLabs utilise des outils de recherche et d’analyse pour examiner quotidiennement les variations de prix et de disponibilité sur des plateformes de location de vacances telles que Booking.com, Abritel et Airbnb. Par exemple, PriceLabs analyse les données de plus de 6 millions d’annonces présentes sur Airbnb chaque jour.
Cette analyse quotidienne permet à PriceLabs de suivre les fluctuations de l’offre et de la demande, notamment l’évolution du nombre d’annonces sur Airbnb. En surveillant les changements de disponibilité des locations de vacances sur ces plateformes, PriceLabs est en mesure d’observer les réservations effectuées et d’obtenir une idée des fourchettes de prix. Cela permet de déduire les tendances futures, telles que les taux d’occupation et les niveaux de prix dans certains marchés. A lire également: Hausse des revenus en France
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